PMOC (Plano de Manutenção Operação e Controle) - Ar Condicionado

PMOC (Plano de Manutenção Operação e Controle) — Nós da Equipe 3 Ar, iremos de maneira didática, dissertar sobre e também deixar algumas dicas.

PMOC, trata-se de uma lei aprovada e exigido na Portaria 3.523/GM de agosto de 1998.

Ela é direcionada para os proprietários, locatários e responsáveis por sistema de climatização com capacidade acima de 60.000 BTU/h.

Desta forma, edifícios públicos ou privados, serão obrigados a fazer a manutenção de seus sistemas de ar condicionado.

O PMOC, tem como intuito garantir a qualidade do ambiente, visando a preservação da saúde das pessoas que habitam o determinado local.

Portanto, seja um único equipamento ou na soma de todos os equipamentos em um ambiente sem compartimentação, que atende toda a coletividade.

Aqui na Equipe 3 Ar, colocamos o ar condicionado como item fundamental na rotina dos brasileiros.

Mas o que poucos sabem é que quanto maior o tempo de funcionamento, maior será o acúmulo de sujeiras.

Por isso, o equipamento precisa receber cuidados necessários para evitar a transmissão de alguns agentes causadores de doenças respiratórias, como rinite, sinusite, asma, bronquite e até pneumonia.

Ou seja, com o objetivo de coibir estes e outros problemas, foi publicada no dia 5 de janeiro de 2018, no Diário Oficial da União.

A Lei 13.589/2018 que exige o Plano de Manutenção Operação e Controle (PMOC) para climatização.

O não cumprimento desta medida pode render uma multa de até R$ 200 mil.

Frisando que, o cumprimento do exposto acima obriga também a determinação de um responsável técnico (profissional da área de engenharia, conforme determinado pelo CREA do seu estado).

Também a permanência no referido imóvel do Plano de Manutenção, Operação e Controle — PMOC.

Que descreverá as atividades, periodicidades determinadas pelo responsável técnico, recomendações em emergências.

Além de registros onde evidenciam todo seu cumprimento e conscientização dos ocupantes acerca dos procedimentos e seus resultados.

Como fazer um PMOC?

Para cumprir a lei, o estabelecimento deve ter duas ART’s (Anotação de Responsabilidade Técnica) exigidas para fazer um PMOC.

São necessárias duas anotações diferentes, pois uma refere-se à parte mecânica e uma à química. Porém, elas devem ser realizadas por empresas diferentes.

Durabilidade do Equipamento

Uma vez que os equipamentos possuem um plano de manutenção (PMOC), trará como consequência uma durabilidade maior.

Isso, no conjunto (peças x equipamento), prolongando o tempo de vida útil do equipamento.

Desempenho do Equipamento

O sistema revisado e limpo (sem obstrução de pó), irá garantir uma performance melhor ao sistema.

Fazendo com que ele trabalhe “livre” oferecendo um desempenho correto nos processos de refrigeração e (ou) aquecimento.

Economia de Energia (Um dos itens de extrema relevância)

O Plano de Manutenção, traz como consequência a economia de energia.

Pois, um sistema revisado e limpo, não fará com que o sistema trabalhe “forçado”, exigindo mais do compressor e componentes.

Etapas para realizar o PMOC

Etapa mecânica — Já a etapa mecânica do PMOC é a que consiste em realizar o plano de manutenção preventiva em sistemas de climatização.

Além de executar as manutenções periodicamente, garantindo assim que o sistema de climatização esteja sempre funcionando da melhor forma possível.

Cadastramento dos equipamentos

É a parte inicial e crucial para um bom plano de manutenção, pois, nessa fase ocorre a organização dos equipamentos.

Sendo necessária a criação de tags que consigam identificar facilmente cada equipamento.

Pois, elas que serão usadas para a criação do plano, geração de indicadores e acompanhamento das manutenções.

Estudo de cada equipamento

Nessa fase é feito o estudo individual de cada equipamento. Em que se verifica a situação atual, o histórico de defeitos, o regime de operação e o seu manual.

Com essas informações, é possível estruturar o seu plano de manutenção, definindo a periodicidade de cada ação a ser realizada.

Implementação

A implementação é uma fase importante, pois, é a segunda base para que o planejamento ocorra da melhor forma possível.

Nela se coloca as Tags nos equipamentos e se introduz no dia a dia da empresa a rotina de manutenção.

Ou seja, onde se define qual o melhor dia da semana para ocorrer as intervenções.

E também qual profissional será responsável por receber e acompanhar a equipe de manutenção.

Além disso, criar a cultura nos funcionários de relatar qualquer defeito que porventura aconteça. Essa ação é extremamente importante para o histórico dos equipamentos.

Execução

Essa fase é onde de fato acontecem as manutenções, que seguem a periodicidade do plano.

Elas devem ser feitas por um técnico em mecânica ou refrigeração, não necessariamente quem planejou.

Isso garante que as mudanças necessárias sejam feitas da maneira correta, não danificando componentes ou o equipamento como um todo.

Além disso, são elas que garantem a durabilidade e confiabilidade do equipamento.

Acompanhamento

Ao fazer um PMOC, o acompanhamento é importante por ser a fase em que se avalia, a cada intervenção no equipamento.

Se o plano realizado é o mais eficaz possível ou se alguma melhoria pode ser feita.

Essa avaliação é realizada pelo técnico responsável pelas intervenções, que depois informa ao elaborador do plano a necessidade de uma reavaliação do PMOC.

Essas são as etapas para fazer um PMOC e, com elas, o seu estabelecimento garante adequação às Leis Federais nº 6.437 e nº 13.589, estando livre de multas de até R$ 1.500.000,00.

Além disso, garante então a qualidade do ar que seu sistema de climatização circula.

A Equipe 3 Ar condicionado, possui profissionais com certificação, responsáveis, que acompanham todos os laudos e procedimentos.

Procedimentos estes, elaborados pelos técnicos da empresa, e também emite a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).

Além disso, elabora o plano de manutenção de acordo com a realidade de cada cliente, com os pontos de melhorias e alterações, sempre que iniciar um contrato.